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3个月后房价会大跌?购房者何时才能买房?


咨询房价上涨下跌是一个永恒的话题,尽管市场已经很明朗,但是依然不乏此类问题被多次提问。我曾说过,当我哪天不谈房价了,就证明房地产进步了,更加正规和健康,完全没必要谈房价,因为我的重心可能会落到开发商该如何提供更优质的产品和服务上。但现在还不行,房地产正处在变革期,或者说房地产正是一个由粗放式发展向精细化发展的蜕变期。在新调控的影响下,市场正在发生巨变。


将来的房价将涨还是跌?如果再问这么幼稚的问题真的有点说不过去了,因为这个时候比任何时候都更加清晰和明朗。国家在稳定房地产市场大局下,房价还能怎么变?未来房价将向何处去?没有任何一个时候比现在更加清晰和明确。


但最近安家融媒经常听到各种离奇的声音,不是暴涨就是暴跌,有人说,大炮称,2018年下一轮房价将暴涨,不涨提头来见!可是后来澄清,人家根本就没说过此话。也不知道哪些无耻之人总是借着大炮的名义来忽悠房价暴涨。


另一种极端,凤凰房产说,预言再现 3个月后房价要大跌了。近期,同策研究院总监张宏伟表示,当前四季度到明年三季度仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。预计明年年初,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。


易居房地产研究院杨红旭表示,2018年,中国房价铁定不会暴涨,一二线大城市更不会暴涨。甚至,更大胆一点预测:2018年一二线城市将以下跌为主。以70城房价指数的总体为参照,预计2018年多数月份,70城房价环比下跌,2018年12月同比2017年12月,大概率是下跌的!


其实,安家融媒认为,房价不会大涨也不会大跌,但是此前房价上涨过快的城市肯定在稳定大局下要面临着房价回落的可能,如果不下跌,又谈何稳定呢?既然过去房价经历了大涨,既然现在的目标是稳定房价,那么过去曾经不合理上涨的房价就有必要重新调整,回归理性,在这个过程中,不容回避的是一些房价上涨过快的城市会面临着房价的一个短暂下跌。


据国家统计局公布的9月70个大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比持续下降或持平,同比涨幅全部回落。调控政策所带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续两个月出现全面停涨。而在此基础上,诸如调控政策、土地市场等多方力量仍在持续发力,专家预计未来房价涨幅或将继续下行。


住建部部长王蒙徽最近也表示,房价过快上涨势头得到有效抑制,全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续,未来的房价大涨的可能性不大,事实也是如此,未来的调控短期内不会放松。


因为,国家早就给房地产定调,自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,房地产就注定了不会大起大落。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的基本方向。


稳肯定会成为未来房地产的主题,所以房价不会大涨大跌,作为购房者或炒房者,都应该非常明确国家态度,炒房绝对不允许,刚需的保障将更加强化,因为房子是用来住的。


据中国之声《央广新闻》报道,社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。一线城市率先进入调整阶段,其它前期上涨过快的热点二线城市预计将紧随其后,今后一年内中国房价以稳中有降为主。


9月份,除广州以外,一线城市中,京沪房价环比下跌分别超过1%,深圳房价环比微上涨0.91%,主要一线城市房价逐步趋于稳定。


3个月后房价会大跌?购房者何时才能买房?


由此可见,房价大涨已经成为历史,也就是说,未来房价很难再有大涨局面发生,不过我们也必须认清现实,房价下跌也是合理的,并非房价失控,而是理性回归,所以,经济学者马光远表示,买房者应该理性面对现实。这也正是安家融媒经常说到的,购房者不能一味的走偏激,而是理性看待市场,该买房当然要买,如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急抢房子。因为未来有更多的居住产品供给,会大力平衡市场压力。比如在打击炒房者的政策下,在维护刚需的红利下,我们看到,共有产权住房、租购同权等政策不断落地,刚需的好日子正越来越近。


那么,房价到底回到一个什么程度算是合理呢?据华夏时报报道,近几个月来,已经至少有20个城市,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步楼市调控方向。“主要是强调调控不会放松,要开发商合理定价,选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露,目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线,地方主管部门都要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。


房价下跌是必然,不会大跌也是必然。未来一定是马云预言房子不值钱一样,只是角度不同,即使房价高高在上,人们依然买不起,但是当人们不缺房子的时候,马云的预言就是对的。


所以,该不该买房很明确,你不需要问别人,该问的是自己。如果你着急买房,你自然去买就好了,如果不急,可能会面临一个时机问题。根据大家的普遍认识,明年房价会逐步回落,应该说到下半年可能会比较合适一点,但是你会等吗?能等到那个时候吗?

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