发表于: 2017-12-4 14:20:34 | 显示全部楼层

明年楼市现最大不确定性因素!有了它房价会更快下跌


说到买房,大家最关心的肯定是房价。


影响购房者是否买房的因素有很多,其中最重要的莫过于房价。尤其是对于普通购房者而言,买房的钱都是平时积攒下来的,对于房价更为敏感。而投资客或者炒房者,他们买房主要是看未来房地产市场的发展与房价走势,炒房者赌的就是未来房价会持续上涨,只有这样他们才能获利。


关于明年房价是涨还是跌的讨论,自然也受到了买卖双方的关注。对于购房者来说,自然是希望房价能够下跌,因为现在的房价已经处于高位,因此才有了楼盘低开出现“抢购”的现象。但是对于开发商来说,拿地时价格已经很高了,如果房价下跌,那么他们的盈利空间就会很小。


但是目前通过各方渠道来看,明年房价下跌的可能性很大,因为明年的楼市调控还将持续下去,并且炒房行为依然会受到重点抑制,炒房者离场将是早晚的事。另外,限价政策将直接决定了新开盘的楼盘的价格不能超过“指导价”,否则开发商就无法获得预售许可证。


明年楼市现最大不确定性因素!有了它房价会更快下跌


除了上述原因之外,住房租赁市场的发展也会从需求端影响房地产市场,随着租购同权的逐步落地,租房的人会越来越多,买房的人自然会减少。买房的人少了,房子就会处于供过于求的局面,开发商为了回笼资金,就不得选择降价促销。


明年楼市现最大不确定性因素!有了它房价会更快下跌


通过上表可以清晰的看出,目前5年期以上的贷款利率为4.9%,为历年来的最低值。因此,目前我们的金融环境十分宽松,因此很多资金都流入到了楼市。2016年房价快速上涨跟宽松的金融政策有很大的关系。


明年楼市现最大不确定性因素!有了它房价会更快下跌


贷款利率低,就意味着贷款买房时可以支付更少的利息,因此一定程度上刺激了人们买房的需求。2016年第一季度,全国个人购房贷款增加1万亿元,,创下自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高记录。2016年上半年,全国个人购房贷款增加2.36万亿元,几乎赶上了2015年全年的数额。


个人购房贷款激增的背后,是购房需求的爆发,楼市的火爆,房价自然也是如同坐上了火箭一般快速上涨,最终引发了新一轮的楼市调控,限购重启,限售成为楼市调控的利器,房地产市场最终进入了“五限”时代。


其实,过去几年,不只是中国在降息。全国很多国家也纷纷实施了宽松的货币政策。但是,全球主要国家经过这么多年的货币放水之后,基本上都放到头了,因此,全球将开启加息周期,进入货币紧缩的阶段。


2017年6月15日,美联储加息如期而至,已经是年内第二次加息。市场预期美联储从今年12月到2019年总计有6次加息,即加息150个基点。首次影响,多个国家也开启了加息的节凑,加拿大、英国、韩国已经加息,而澳大利亚明年也可能加息。


如果明年咱们国家也加息,那么就意味着通货紧缩的开始。就像降息会促进消费,促进楼市交易一样,加息自然会起到相反的作用。加息最直观的影响就是贷款买房的购房者需要支付更多的利息,除此之外,其实加息对于整个实体经济的影响更大。加息,意味着企业的资金成本会增加,一旦全面加息,受影响的将不只是房地产市场,而是整个经济。


目前,央行的策略是定向对房地产加息,这也就是为什么今年首套房的购房贷款利率一再升高,已经在基准利率的基础上上浮了5-10个百分点,有的银行甚至要上浮20个百分点。央行对房地产市场定向加息,是为了抑制房地产市场的泡沫。如果是全面加息,那么房价势必开始下跌模式,对三四城市的房价会产生直接影响。


因此,明年房价的走势,将在很大程度上受到是否加息所带来的影响,而且影响将更加明显。

明年楼市现最大不确定性因素!有了它房价会更快下跌
跳转到指定楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

1266 | 回复: 1266


手机版

用手机扫一下,长春生活网/长春论坛轻松下载,查看网站最新资讯!

官方微信

扫码二维码,关注长春生活网/长春论坛微信公众平台,和小编亲密互动

订阅QQ邮件

订阅长春生活网邮件,随时了解长春生活网/长春论坛最新动态

返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表找客服手机访问

小黑屋|手机版|关于我们|联系我们| 

GMT+8, 2017-12-17 00:54 , Processed in 0.373683 second(s), 40 queries , Gzip On.

吉公网安备 22010202000273号 长春生活网 ( 信息产业部备案/许可证编号:吉ICP备13001557号-16 )

快速回复 返回顶部 返回列表