发表于: 2017-12-7 14:01:56 | 显示全部楼层

3个月后房价会猛跌?哪里的城市房子不能买?


无论你如何说房价将是一个比较稳定的趋势,依然无法阻挡大家不断发问,房价还会涨吗?房价会跌吗?房价会大跌吗?


将来的房价是涨还是跌,其实已经非常明确。即使大佬判断也不像以前说哪里的普遍上涨,而如今买房更讲究城市、区域和时机。住建部部长王蒙徽说,房地产调控成效显现,以“房子是用来住的、不是用来炒的”为根本遵循,坚持分类调控,因城因地施策,房地产市场总体保持稳定。


将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。


国家在稳定房地产市场大局下,房价不可能大涨,当然也不可能大跌。没有任何一个时候比现在更加清晰和明确了。平时总是听到各种刺激的声音,不是暴涨就是暴跌,有人说,2018年下一轮房价将暴涨,不涨提头来见!另一种极端,凤凰说,预言再现 3个月后房价要大跌了。


同策研究院总监张宏伟表示,预计明年年初,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,寻求“降价”,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。


预计2018年春节后,通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。


3个月后房价会猛跌?哪里的城市房子不能买?


易居房地产研究院杨红旭表示,2018年,中国房价铁定不会暴涨,一二线大城市更不会暴涨。大概率是下跌的!


其实,安家融媒认为,房价不会大涨也不会大跌,这是当前国家提出的稳定目标决定的。但是此前房价上涨过快的城市肯定在稳定大局下要面临着房价回落的可能,如果不下跌,又谈何稳定呢?不容回避的是一些房价上涨过快的城市会面临着房价的一个短暂下跌。


11月30日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》发布,或许对购房者有很大帮助。报告认为,当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局,投资投机性需求得到遏制。报告预测,2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下,其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。


所以稳定也好、下跌也好,其实都在一个层面上,稳定是目标,而下跌也是稳定的手段。


报告发布了住房价格下跌风险指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示,在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。


深圳显然是个意外,跟其他城市格格不入。


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2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为:厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过,有一点值得注意的是,每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。


这也给投资带来不小的考验,单纯看报告是不够的。投资风险也让大家谨慎起来,这才是正常的,就像过去不管是谁,傻子买房都赚钱显然不合理。


因为,国家早就给房地产定调,自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后,房地产就注定了不会大起大落。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的基本方向。


由此可见,房价大涨不可能了,房价下跌也是合理的,并非房价失控,而是理性回归,所以,经济学家马光远认为,买房者应该理性面对现实。这也正是安家融媒经常说到的,购房者不能一味的走偏激,而是理性看待市场,该买房当然要买,如果不急也没必要像以前一样听忽悠着急抢房子。


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那么,房价多少合理呢?其实,常用的考量方式就是房价收入比。据CRIC数据整理,全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。


40个城市中,有25个城市的房价收入比超过7,均是房价涨幅过快的城市,购房需求和投资投机需求较为集聚,购买力强劲,房价水平也较高。


并非所有城市都像一线城市一样具有一定的需求支撑,很多城市房价收入比已经很高,可是城市整体水平还差很多,这样的房价就不具有可持续性。


据华夏时报报道,有关地方主管部门人士透露,目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线,地方主管部门都要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,年底京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。经过9个多月的楼市调控,一季度房价的大幅上涨,基本在5月份以来的房价回落中被消化掉。这里的房价都要回归,还有哪的房价不能回归?


3个月后房价会猛跌?哪里的城市房子不能买?


那就看看你所在城市房价有没有回到这个水平,如果还没有,那么房价就会继续降下去。房价下跌是必然,不会大跌也是必然。未来一定是马云预言房子不值钱一样,只是角度不同,即使房价高高在上,人们依然买不起,但是当人们不缺房子的时候,马云的预言就是对的。即使马云言重了,但是你等得起吗?如果等得起,自然是好事,等不起你不买又能怎么着呢?

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