发表于: 2017-12-7 14:01:56 | 显示全部楼层

【聚焦】房地产这6个危险信号越来越近,无法阻挡


近日,原住建部副部长仇保兴在日前举行的中国人民大学城市与房地产高端论坛上表示,海南房地产的教训不能忘,现在需要给房地产市场建立一个反脆弱的长效机制。


安家融媒认为,其实不管市场如何,我们都应该做好充分的心理准备,防患于未然。房地产有问题,房价过高,泡泡需要慢慢消化,到现在依然有人说房地产没有泡泡,真不知道怎么想的。正因为讳疾忌医的心态,让房地产问题积重难返,直到现在,国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,才算是真正找到了问题的根源,房子是给人住的,而不是用来炒的。


如今可以说,一二线城市在强有力的调控之下抑制了房价过快上涨,甚至在回调并稳定。但一些三四线城市的楼市却依然火爆,最可怕的是那里的人们依然认为房价上涨合理,甚至抢房子的心态还很强烈。实际上,如果没有调控,房地产的危险就会一点点暴露出来,尤其是三四线城市,现在就有危险。安家融媒带你看看楼市处在多么危险的境地,好在国家已经有意识去防范这些风险。


1
大家都在赌,坚信房价不会降


尽管我们很多是刚需,可几乎没有人没有一颗炒房的心态,说没有那是你没钱。好在一二线城市市场稳定了,可是三四线城市,很多人恨不得炒个底朝天,看到那里的市场火爆,炒的欲望越来越浓烈,殊不知,在这里的危险有多大,很多人甚至都想卖掉自己的第一套房继续炒房,这种想法是极其可怕的,但他们都在赌有人不允许房价跌。当房地产到了只涨不能跌的地步,也基本上问题就来了。


【聚焦】房地产这6个危险信号越来越近,无法阻挡


在稳定房价大局下,上涨过快的城市必然会面临回调,最终走向稳定,如果房价不降一些,怎么稳定?正因为稳定,所以,房价也不会大起大落。但是大家都在赌房价不能降的心态极其可怕。


2
家庭资产配置中房地产超5成就危险了


知名财经评论人叶檀表示,家庭资产配置,房地产最高不要超过50%,然后逐步进入其他市场,高风险、低风险的资产都配置一点,就能做到,听到征收房产税一脸平静,任何时候都不会心惊肉跳。


这些年富人越买房越有钱,越有钱越买房,最终步入恶性循环,投资渠道越来越狭窄,因为只有房地产最赚钱,干实业还不如炒套房。所以,不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。数据显示,房产净值是家庭财富最重要的组成部分,70%左右的家庭财富都放在房地产上面。50%都是警戒线了,70%该有多危险!


一旦房价下跌,很多人手里真没钱,因为都买房子了,想卖也卖不掉。


3
租售比过低,有的城市房租回本需要100年


越是房价低的城市,租金的收益率就越高,越是房价高的城市,租售比就越低。据说像厦门这样的城市,买房子的钱如果通过租房收回房租100年才能回本!这也就意味着,不仅收入太低,也反映出房价过高。房价提前透支,那么在现有的基础上,过高的房价很难有支撑。


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好在现在国家通过发展租赁住房解决百姓住房问题,迂回解决高房价问题。


4
越需要住房的人越买不起


对于大城市而言,很好理解,你既没钱有没资格,买不起房似乎无可厚非,对于三四线城市,很多人也买不起,因为稍微有点钱的也不会在本地买房,都去大点的城市了,而小城市的人多是收入不高的人。很大程度上要挖掘农民的购买潜力,但是现阶段他们并不符合买房的条件,差钱。


在房住不炒的政策引导下,炒房者已经越来越不深得人心,很多人通过买房似乎并不是解决住房问题的唯一出路。大城市都在发展租赁住房、共有产权住房,提出租购同权的概念,实际上就是帮大家住得起房。


从这个角度说,买不起房也不用怕,但是观念可不是一天两天就能改的。


5
房子被炒成了金融产品


房子本来兼具居住和投资属性,然而当投资的属性被无限放大时,房子早就不是房子,它成了资本市场的炒作工具。连普通老百姓都懂得了加杠杆,大有不用白不用,不用是傻子的架势。如此下来,房地产本来就很危险,当被当成股市一样的市场时,其风险更加可怕。


那么,当下提高首付比例,提高贷款利率似乎就好理解了,一是引导大家不用着急都买房,二是可以选择租房。


6
房企拿地风险剧增,中小房企面临淘汰


对一家房地产开发商而言,土地意味着生存之本,只有获得足够的土地和现金流,才可能获取规模上的优势。很显然,中小房企的生存空间越来越小。融创中国董事长孙宏斌表示,目前前10房企的市场占有率已经从10%上升到20%多,未来5-10年间,前10房企市场占有率将达到30%-40%,“前10名平均要4000亿元,没有两三千亿进不了前10名,这是怎么形成的?小公司干不了了,卖了地以后挣钱退出让大公司做。”


【聚焦】房地产这6个危险信号越来越近,无法阻挡


另一位开发商表示,“拿不到好的土地,就会影响销售,销售不好,反过来又影响拿地,慢慢地中小房企就被淘汰出局了。”


加上一些开发商拿地不是,不拿地也不是,拿了高价地还要面临限价,等于死路一条。

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