发表于: 2017-12-26 10:11:38 | 显示全部楼层





就在刚刚,备受关注的11月70大中城市房价公布,值得注意的是,70个大中城市中线城市房价环比下降,北上广深涨势“熄火”,而二三线城市房价环比略有上涨,呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%,比此前几个月波动幅度扩大。一线城市哑火,冷门城市却涨涨涨,意味深长。



初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。


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二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。


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三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%涨幅均比上月扩大0.1个百分点。 


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分具体城市看:乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%,领涨70大中城市,而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市的环比涨幅均超过1%,上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。


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但从一线城市新建商品住宅价格表现看,北京、上海持平,广州、深圳进入负增长区间(北京、上海环比持平,广州环比下降0.1% 深圳环比下降0.2%),但从存量房也就是二手住宅看北京依旧领跌,环比下降0.5%。

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链家研究院首席市场分析师  徐晓乐北京这个市场在调控之后,量价往下走的态势比较明显,从二手房来看的话,成交量下降了70%到现在为止,成交价格(累计)大概下降了12%左右。从同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,(11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。)二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点, 三线城市新建商品住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。 


链家房产研究院研究员 徐晓乐 表示,明年的房价可能会保持一个平稳增长的态势,但是这些城市的分化比较明显,一线城市明年的房价可能会保持一个低温的态势,那三四线城市可能明年就会出现一个比较明显的往下走的态势。

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