发表于: 2018-1-30 14:37:08 | 显示全部楼层

房地产到底是不是最大灰犀牛?为何有人说楼市很健康?


房地产到底是不是最大灰犀牛?为何有人说楼市很健康?

无论是唱涨派还是唱衰派,基本上都一致地承认土地财政及房子的投资属性过高。正因为各地对土地的依赖,房价就难有回落和平稳,正因为大家都把房子当作投资品,那么房价就更被盼着往上涨。


这个毫无疑问,大家出奇的一致,就像毒瘾一样,一旦患上,基本上就很难摆脱。于是有人就预测,这个人就废了,也有人认为这个人还有救。其实废与不废,不在于被人看到的表面,的确很难刹住车,但自己很痛苦,一面享受着一时的快感,却一方面付出着沉重的代价。别人无论如何笃定了这个人,但谁也不知道这个人的意志力和信念的底线在哪里。


有没有救还在于有没有对他施救,如果任由发展下去必然会被废掉。这就好比我们的调控,其实房地产问题是存在的,所以调控正是为了规避这种风险,最终让大家都有房子住。而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。


尽管国家已经多次强调,要整治金融风险,但是依然有人不觉得楼市有问题,甚至还认为很健康。最近翻看新闻,看到最多的是有关金融风险的内容。各地纷纷表态要严厉打好金融风险攻坚战,由此可见,金融风险已经不是说说而已,而是到了一个非要整治不可的地步。


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央行旗下媒体金融时报评论称,谈到金融,风险防控是永恒的主题。而金融之于房地产,其作用几乎可贯穿从供给到需求全部环节。业内人士认为,房地产金融最重要就是遵循不能进入违规地带的原则。


今年年初以来,为防控房地产金融风险,在监管部门的指导下,各商业银行严格控制新增房贷规模,严查信贷资金变相流入房地产领域,严格执行现行房贷政策。


房地产开发属于资金密集型行业,对资金需求较大,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。所以,银监会的行为从资金源头上遏制了咽喉,如果开发商和购房者不能利用金融工具拿地买房,那么等于要了命了。


我们不妨可以看看现在购房者对房贷的热衷程度。21世纪经济报道称,西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%


小编记得,经济学家叶檀曾表示过,把房地产资产压到家庭资产的50%以下,这是纪律,否则很危险。而统计显示,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,甚至一线城市高达85%。从数字上可见,危险之大。


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房地产的金融风险不是‘黑天鹅’,而是‘灰犀牛’。”前不久,全国房地产商会联盟主席顾云昌用两个经济学术语来解释房地产市场的风险,意思是说这种风险并非偶发事件,而是大概率事件。


同时,原住建部副部长仇保兴表示,海南房地产的教训不能忘,现在需要给房地产市场建立一个反脆弱的长效机制。他还有一个身份,那就是参事,也就是说是国家政策制定的智库专家。所以他的话很有分量。


仇保兴对当下房地产市场风险提出了以下几点,首先就是老百姓的资产过多于集中在房地产市场。这个正好印证了刚才说到的68%和85%;第二个脆弱性就是中国居民对房地产的需求已经接近日本、法国这两个跟中国人口密度相似的国家;第三个脆弱性就是对房地产的投资依赖;第四个脆弱性则是地方依靠房地产提振经济的习惯思维;第五个脆弱性就是房地产与金融衍生品的关联盘根错节。


其实病人不怕病,就怕不承认自己有病,或者讳疾忌医。


“房地产不是最大的灰犀牛 ,现在各项指标还很健康。”独立经济学家马光远表示。


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该如何理解马光远的话?小编认为,房地产真的各项指标都很健康吗?我并不这么认为,但是由于国家的调控及时,并且调控的思路和逻辑也在与时俱进,所以房地产不太可能会出现问题,也就是通过调控或未来的成效机制可以实现自愈。


其实是不是灰犀牛没那么重要,重要的是照照镜子认识自己,不要迷失了自己,亡羊补牢为时不晚。


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