发表于: 2018-3-8 10:48:36 | 显示全部楼层

【关注】国内民宿预定均价超400元,经营者最小19岁


近日,民宿短租预定平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示,成都战胜了上海和北京,成为了2017年入住最多的国内民宿目的地城市;而海外民宿方面,最受中国游客欢迎热门城市中,排名前三的城市均位于日本。


从民宿的预定价格来看,消费升级的现象也尤为突出,2017年国内民宿平均价格401元/晚;海外民宿平均价格为744元/晚。从国内不同城市民宿价格的排行来看,千岛湖、亚布力和湖州民宿价格最贵,间夜均价都超过了1500元。


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境内外最热民宿目的地城市出炉,日本城市包揽前三甲


途家平台数据显示,2017年入住最多的民宿目的地城市中,国内前十名的热门城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计,接近全国间夜量的六成。


除北京、青岛、西安以外,其余城市全部为南方城市。不过,相比2016年,杭州排名上升5位,挤进TOP 10;济南则下降了6位,未能上榜。


而从2017年入住最多的海外民宿目的地城市排名来看,海外前十名的城市分别为:大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。排名前十的城市间夜量合计,超过海外城市间夜总量的八成。值得注意的是,日本的大阪、东京和京都包揽了前三甲,而与2016年相比,2017年大阪依旧位居首位,京都排名则上升了多达6位。此外,新加坡和沙巴首次进入前十名。


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报告分析,最受中国游客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰国,均为中国周边地区,由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便,同时兼顾购物,吸引了大量海外出行的国人;加之近年民宿发展日益成熟,民俗风情较之酒店更具吸引力,获得了愈来愈多的游客的喜爱。


而在民宿商圈方面,解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城(大理)成为最受消费者喜爱的民宿商圈。其中,丽江、大理虽然并未上榜国内最受欢迎城市前十名,但是大研古城和大理古城却均成为最受欢迎民宿商圈。


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千岛湖、亚布力和湖州民宿价格最贵


报告也对2017年民宿的平均价格作出统计,从统计数据来看,消费升级的现象尤为明显。优质的民宿预定价格丝毫不亚于高端酒店。


统计大数据显示,2017年国内民宿平均价格401元/晚,10月、8月、9月均价最高,7月均价最低,高峰期比淡季上涨幅度高达76%;


海外民宿平均价格为744元/晚,高出国内平均价格达85%,其中12月、10月和4月均价最高,分别为835元和786元,9月份则是海外民宿价格最低点,平均为648元。相对国内淡旺季的波动,国外民宿价格波动相对稳定,高峰期均价仅高出淡季均价29%。


报告建议,由于9月份是国内出行的相对高峰期但同时却是海外旅游的相对低谷期,因此游客不妨在9月选择海外出行。


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途家数据显示,2017年有8个国内城市的间夜均价达超过千元,排名前三的城市平均价格均超过1500元。千岛湖以1553元的间夜均价排名榜首、亚布力和湖州紧随其后,间夜均价分别高达1545元和1525元。报告认为,这些城市间夜均价较高,主要是因为民宿也以度假别墅为主。


海外方面,间夜均价排名前五位的城市分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山,均价超过2000元人民币,且均为日本城市。其中,千叶的间夜均价高达6549元人民币。报告分析,这些城市均价较高,除了其独特的旅游资源外,还因为这些城市的民宿房屋类型多为别墅和日式旅馆,均价相对公寓要高出不少。


至于未来民宿价格的走势,报告认为,现民宿均价已达到400元以上,在消费升级的大背景下,500元以上的民宿也逐渐成为主流,尤其是新中产阶级的崛起和二胎时代的来临,“多人多天”的住宿场景普及,推动了民宿“豪宅化”倾向明显。


但人均价格百元起的豪宅产品,使得民宿的性价比远超酒店。以“途家豪宅”的民宿分级产品为例,2017年十一黄金周期间,别墅类民宿的节前预订订单同比增长了近500%,交易额同比增长了近600%,增长十分迅猛。


不过,从房屋类型来看,酒店式公寓和公寓仍是最受游客青睐的种类,游客选择此类屋型的占比达到75%。其中,又以一室公寓最受欢迎,一室公寓占到了公寓预定总比例的60%。

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最小民宿经营者19岁,最年长的已经70岁


报告对于民宿和短租房东也也做了调查,数据显示,途家房东中男性相对女性比例更高,具体到地域,北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上,80后房东占比最高,达到45%,90后房东亦不甘示弱,人数比例也高达34%之多。不过,90后房东数量相比2016年增长了15%,有赶超80后房东的趋势。


其中,年龄最小的房东来自南昌,是一名年仅19岁的男孩子,经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的上海“阿姨”。


此外,2017年民宿收入最高的房东也来自上海,该房东共管理着36间房间,2017年累计收入374万元,成为途家当年收入最高的一名房东。

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