发表于: 2018-4-12 10:25:30 | 显示全部楼层

【聚焦】兵不血刃,地产大佬的迭代江湖


1

万通六君子


做为万通地产的前掌门人,冯仑在地产界的江湖地位其实一直远超他的财富值。


2016年,万通地产的全年销售额只有23亿,和恒大地产的3733亿和碧桂园的3088亿比起来,简直弱爆了。


万通已经蜕变为地产界的小微企业,然而,这并不影响冯仑的江湖座次。


如果说中国的地产大佬是一部江湖史书的话,那冯仑、潘石屹他们做为第一代的代表一定会出现在第一页。


1988年海南建省,大量的资金和冒险家涌进海南,海南的房地产市场畸形扩张。而1992年邓小平的南巡讲话,又影响了整整一代的官员和知识分子,他们纷纷下海经商,这就是著名的“92派”,有许多知名房地产商都是92派的中坚代表。


1991年,冯仑、潘石屹、易小迪、王功权等六人在海南成立了海南农业高科技投资公司,这就是万通地产的前身,到1995年,万通已经在全国遍地开花,资产一度达到50亿,这六人就是地产界著名的“万通六君子”。


天下之事,合久必分。


万通六君子啸聚于草莽,最终离散于江湖。


冯仑继续坚守万通,潘石屹则和老婆张欣于1995年创立了SOHO中国,靠着商业地产和天生的表演特质一时风头无两;易小迪则在1992年创立了阳光100,在北京天津等地开发了一系列的阳光100地产项目,不温不火,偏安一隅。


2

黄金年代


1992年,张玉良出任绿地集团董事长;

1992年,胡葆森创立建业;

1992年,张宝全成立今典;

1993年,任志强出任华远集团总裁;

1994年,宋卫平创建绿城;

1995年,吴亚军创立了龙湖;

1995年,黄怒波创立了中坤;

1996年,黄其森成立泰禾;

……


江山如画,一时多少豪杰。


一大批地产大佬诞生于这个黄金年代。


其实往前再推几年,还有更著名的两位大佬奠定了今天的帝国基础。


3

万科与万达


他们是王石和王健林。


1988年,王石出任万科公司的董事长兼总经理,同年,万科就开始涉足房地产行业,并于91年在深交所挂牌上市,从此拉开了万科万亿市值的伟大征程。


万科和王石,一个是卓越的企业,一个是卓越的领导,他们之间早已水乳交融,不分彼此,可以说,万科成就了王石,王石也成就了万科。


随着万科的不断攻城掠地,王石的个人影响力也逐渐达到巅峰,即使是王石早在1999年就辞去了总经理的职位禅让给郁亮,并开始逐渐远离万科的业务体系,人们却始终把他当成万科当仁不让的精神领袖。


身居董事长高位却退居二线的王石始终在镁光灯下为万科站台,他时而登上珠峰,时而创造滑翔伞攀高纪录,时而又代言大切和摩托罗拉。王石的形象就如同万科一样,完美而高端。


王石完美形象的裂痕出现在汶川地震之后,那句“普通员工捐十元,不要让慈善成为负担”的著名言论引来无数争议和解读,而到2012年底,随着一碗红烧肉的曝光,王石光环进一步被撕裂。


一切如同巧合,万科的地产项目开始在各地出现负面信息,紧接着,万科开始遭遇宝能系的逼宫,经过一系列跌宕起伏的剧情承转,最终王石带着悲情的色彩黯然出局,却为自己赢来了不少同情分,66岁的王石最终还是收获了一个接近完美的终场谢幕。


相比之下,王健林就没有那么幸运了。


1989年,王健林担任万达公司的总经理,然后万达在大连开始发力,从写字楼,到一栋栋酒店、商场和度假村的拔地而起,王健林凭借着对商业的敏感嗅觉,和对政治的圆熟把握,迅速成长为一代巨贾枭雄,矗立在全国各地的万达广场向人们无声地宣告着万达帝国的财富体量。


然而,在问鼎首富之后,王健林却在2017年遭遇了人生的重大危机。


2017年下半年,风头正劲的万达开始疯狂甩卖资产。


先是将万达旗下的76个酒店和13个文旅项目巨资转让给融创,震惊业界;


然后将南昌、大同、崇州等地的万达广场转让给合生创展的朱孟依;


又悄然退出了万达长白山国际旅游度假区的经营,将数十亿的股份转让给了一方集团的孙喜双;


今年年初,万达商业香港H股14%的股份作价340万卖给了腾讯和京东。

……


山雨欲来风满楼。


大家不禁要问,老王这是怎么了?难道是被高调的小王牵累了?


老王经过一系列倾尽全力又眼花缭乱的辗转腾挪之后,貌似终于度过了他的危机之年。64岁的王健林一定不会忘记他的2017年。


4

二代的领军人物


高调的许家印前段时间花1500万做了一个成功的品牌广告,与经济学家任泽平同时实现了双赢。


许家印,这个外表敦厚沉稳的河南人,内心其实充满了冒险的特质。


创立于1996年的恒大集团,在时间上相对其他广州地产企业,并没有先发优势,但许家印采用了快马圈地的策略,仅仅用了3年时间,就跻身广州地产的十强,到2004年就已进入了中国百强房企的前10。大规模拿地,资金快速流转成就了恒大的野蛮生长。


在熬过了2008年那个寒冬之后,再也没有什么力量能阻挡恒大的急速扩张。


2009年,恒大在香港联交所上市,2013年销售额突破千亿,2016年以销售面积4469万㎡和销售金额3733.7亿元,成为全国地产行业的“双冠王”。


许家印成为地产江湖二代当之无愧的领军人物。


另外一个可与许家印并肩的是孙宏斌。


孙宏斌绝对是地产江湖的另类角色。这个世界上不乏靠能力、机遇、甚至裙带成名的财阀与大亨,但他们的成功往往离不开天时地利人合,一旦这三个因素稍有差池,成功就很可能与他们擦肩而过。


但孙宏斌不同,孙属于你可以把他彻底打倒一千次,他还能第一千零一次站起来的狠角色,这样的人才天赋异禀,可遇而不可求。


孙宏斌1994年在天津创立顺驰,很快就占据了天津市场10%的份额,2003年,顺驰进入北京,开始在全国扩张拿地,以黑马姿态闯入主流地产圈。


孙宏斌骨子里的冒险天性显露无疑,顺驰四处举债拿地,企图以极限的速度和资金流转来赢得这场赌局,最终资金链出现断裂,兵败如山倒,顺驰这匹黑马在2006年轰然倒下,并成为企业大败局的经典案例。


谁也没有料到的是,在顺驰如日中天的2004年,孙宏斌已开始布局融创中国,并在顺驰倒下之后退隐融创,苦心经营数年之后,已快被江湖遗忘的孙宏斌携融创中国王者归来,开始了新一轮的攻城掠地,动辄数百亿的大手笔投资让人们又看到了当年顺驰的影子。


而去年收购万达酒店和拯救乐视花出的上千亿真金白银,让人们感叹,孙宏斌到底有多少钱?


从许家印和孙宏斌身上,我们看到了第二代地产领军人物的相似特质:张扬和欲望,野心和冒险。


和一代的冯仑王石相比,双方明显有着巨大的时代差异,对于前者来说,事业和生活可以并重,名声和羽毛显然比财富更为重要。


5

南方系


说起南北方人群的性格差异,恐怕没有哪个行业比地产大佬表现地更为生动鲜明。


甘肃人潘石屹,河南人许家印,山西人孙宏斌,山东人任志强无一不是地产界耳熟能详的标杆级人物,他们的名言和事迹广为传播。


可是,做为南方系的代表,碧桂园的老板—顺德人杨国强,合生创展的老总—梅州人朱孟依,富力地产的掌门人—广州人张力,雅居乐的老总—中山人陈卓林,又有几个人听过他们的大名,他们的企业声名远播,财富体量极大,但他们本人却更习惯躲在幕后运筹帷幄,决胜千里,而这些企业的市值和销售额不知相当于多少个潘石屹的SOHO中国。


性格无关对错,高调与低调,只是个人的偏好与选择,但是我们需要明白,在我们熟知的地产大佬指点江山纵横捭阖之时,碧桂园、合生创展、富力地产这样的南方系巨无霸也在深刻地影响着中国的地产格局。


细分一下,我们会发现,在中国地产圈,有三类大佬。


名声大于财富,如冯仑、潘石屹、王石、任志强;

财富大于声名,如南方系的诸位大佬;

名声等于财富,如许家印、孙宏斌、王健林。


6

任志强


任大炮属于地产圈的异类。


任出生于高干家庭,根正苗红,又历经11年的军旅生涯,军人特质明显,他多年统领的华远集团属于央企。做为央企老总,任志强本来应该是谨言慎行,低调练达,可他偏偏就是要不走寻常路。


老任多年来的各种楼市必涨言论我就不再一一列举了,做为多军的忠实朋友,任志强顶住了种种压力,屡发惊人言论。


即使耿直如任大炮,当下在各项地产调控政策下,终于也不敢轻言上涨了,而是第一次表示不知道未来是涨还是跌,不知道是因为任志强真的看不懂了,还是终于变成熟了。


7

新生代


翻一翻中国地产大佬的履历,会发现他们的企业绝大部分创立于90年代,而且大多在95年之前,在2000年之后,中国地产十几年的黄金时代,居然没有一个声名显赫的地产企业出现。这是偶然,还是必然?


勉强可以拿出来说一下的,一个是福建人林中在2000年创建的旭辉集团,这个总部设在上海,在香港上市的企业,已连续八年稳居中国房地产企业百强,在全国各地扎实而有序地布局。


而旭辉的老板林中低调地如同隐身人,从不接受采访,百度词条的简介只有区区一百多字。


另外一个就是值得一说的就是创建于2005年的中赫置地。


做为幕后的神秘老板,周金辉的中赫置地开发的项目均声名远播,其中包括钓鱼台七号院和万柳书院这两个京城的标杆级神作。而周金辉在2016年出资35亿元获得国安俱乐部64%的股份,成为中信国安的第一大股东。


8

断层


翻开地产大佬的履历,我们发现,绝大部分都出生于50、60年代。


最年轻的孙宏斌、潘石屹已经54岁,最年长的王石、任志强66岁。


其他的大佬,许家印59岁,朱孟依58岁,杨国强62岁,胡葆森62岁,王健林63岁……


这个行业还真不是一个年轻人的天下。


比起49岁的李彦宏,46岁的马化腾,43岁的刘强东,34岁的陈欧,地产行业的大佬似乎不是太有年龄优势,更不要提马佳佳,刘克楠这一批90后创业者了。


地产行业似乎出现了断层,新生代哪里去了?


惟一似乎可以拿出来一说的就是43岁的周金辉和49岁的林中,但他们的江湖排名显然还不够份量。


当然,这些地产大佬创业时间早,很多年少成名,已纵横地产江湖二十几年,年华老去本就是自然的规律。


中国知名企业家创业时间表

 


创业者

出生年份

创业年龄

创立企业

所属行业


褚时健

1928

51

红塔集团

烟草

75

褚橙

食品

40后

柳传志

1944

40

联想集团

计算机

任正非

1944

43

华为公司

电信

宗庆后

1945

44

娃哈哈集团

食品

张瑞敏

1949

34

海尔集团

家电

50后

任志强

1951

42

华远地产

房地产

王石

1951

37

万科地产

房地产

王健林

1954

38

万达集团

房地产

许家印

1958

38

恒大集团

房地产

杨国强

1955

37

碧桂园集团

房地产

60后

孙宏斌

1963

31

顺驰地产

房地产

潘石屹

1963

32

SOHO中国

房地产

马云

1964

31

阿里巴巴

电子商务

李彦宏

1968

31

百度

互联网

雷军

1969

23

金山

互联网

41

小米

移动互联

70后

马化腾

1971

27

腾讯

互联网

刘强东

1974

24

京东

电子商务

80后

陈欧

1983

27

聚美优品

电子商务

于敦德

1981

25

途牛网

在线旅游

张邦鑫

1980

23

学而思教育

教育

张一鸣

1983

29

今日头条

APP资讯

90后

马佳佳

1990

22

泡否

情趣用品

刘克楠

1990

23

大象

安全套

余佳文

1990

22

超级课程表

社交APP


从这张表中我们可以看出,2000年几乎是传统行业和互联网电商等新兴行业的分界岭,大批的地产巨头诞生于上世纪九十年代,他们用2000年前打下的根基,在2000年后发力,利用中国地产的黄金十年,成就了各自的王者地位。


今天,除了碧桂园已由二代杨惠妍正式接管,王石、冯仑、任志强退隐,其他的大佬绝大多数仍奋战在第一线,不言老,不言退。当然,也有一些正在为二代接班铺路,比如合生创展的朱孟依和富力地产的张力。


9

未来


十年之后呢?


相信江湖不再是今天的江湖。


这些地产名企,有的会二代接班,有的会经理人掌位,有的会被资本介入和分化,有的则可能改行易帜,甚至退出江湖。


更有可能,新的地产企业会崛起,新的地产大佬会诞生,在目前长效机制和租售并举的政策引领下,传统的地产扩张模式将会难以为继,属于地产行业的黄金时代也将远去,过去的江湖时代终将谢幕,待新的大幕开启,幕后又会是一番怎样的景象呢?


让我用苏轼的念奴娇·赤壁怀古来做结尾


大江东去,浪淘尽,千古风流人物。

故垒西边,人道是,三国周郎赤壁。

乱石穿空,惊涛拍岸,卷起千堆雪。

江山如画,一时多少豪杰。

遥想公瑾当年,小乔初嫁了,雄姿英发。

羽扇纶巾,谈笑间,樯橹灰飞烟灭。

故国神游,多情应笑我,早生华发。

人生如梦,一尊还酹江月

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