发表于: 2018-4-16 14:50:58 | 显示全部楼层

城市抢人大战背后,月租替换月供正在实现!


开篇我想先放一张我国历年的“人才”产量。用了半个世纪,中国普通高等学校毕业生人数在2001年破百万。


随后,2011年人数破600万,2001-2011年,十年时间中国高校毕业人数就翻了6倍之多!而在2018年,这一数字将突破800万!

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NO. 1|壹


而这800多万的大军带来的流动性是巨大的。目前各大城市均已全面开启“抢人模式”,或许可以总结为:


上海北京抢高级人才,二线抢高校人才,三四线被洗劫反洗劫


在“北上广深”四座一线城市中,北京、上海,是落户难度最大、户口含金量最高的两座城市。


相比北京上海,广州、深圳对待外来人口的态度要开放许多。


2017年底,广州发布系列人才政策,拟5年内投入约15亿元,为“高层次人才”提供住房保障、医疗保障、子女入学、创新创业、资助补贴等方面的优渥待遇。2018年1月公布《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》。


《广州市城市总体规划(2017-2035年)》已表明广州2035年常住人口规模控制在2000万人左右,而2017年广州常住人口为1450万人,这样看来到2035年还有550万增长空间,平均每年可增加约30万人口。


2017年,深圳降积分入户门槛,对学历无要求,为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口开辟一条入户渠道。


《深圳十三五规划》表明,到2020年深圳常住人口预期目标1480万人,2017年是1253万人,可见未来三年深圳常住人口还有227万的增长空间,年均可增长约75万人。


广州、深圳不封口,还在积极推动落户。


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硝烟四起,终于,2018年,即便在有限的资源和空间基础上,北京、上海都坐不住了!对“拔尖”的人才说,来吧!


2018年3月27日,上海人才大会召开,发布人才新政“30条”。直接围绕外籍人才、海外留学生和国内创新、创业、风投等高级人才!


2018年4月11日,北京发布《北京市积分落户操作管理细则》,16日将正式启动积分落户。设有四项准入条件:持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会宝箱7年及以上、无刑事犯罪记录。


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在政府官网“北京市积分落户服务专栏”还设计了“积分模拟工具”,有10个模块,在创新创业模块特别划出了科技、文化等领域创新创业人才!


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南京、杭州、武汉、成都、长沙、西安、重庆、合肥、郑州、石家庄……几乎所有的二线城市都加入了抢人大战!


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杭州,新版全日制普通高校大专紧缺专业目录公布,4月15日起直接落户。


西安,在线落户、凭毕业证和身份证就能落户,服务质量堪比某底捞。甚至把抢人的宣讲会开到了河南洛阳的大学校园里,大巴车现场等候。


成都,“蓉漂”计划广告直接入驻杭州地铁站。


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石家庄,大学生购房不仅不受限购限制,而且还送购房补贴,本科给5万,研究生给10万,博士生给15万。


西安到河南抢人,成都到杭州抢人,“国际庄”大专即可一人落户举家随迁……抢人大战愈演愈烈,仿佛他们不是要抢人,而是要搬空另一座城。


这里,放一张“抢人大战”漏斗图,可以说是很形象了。

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NO. 2|贰

抢人大战的葫芦里能闷出什么仙丹?一线城市欢迎你来租房,二线城市欢迎你来买房。


3月,多地租房市场出现明显升温。相关机构发布《2018年一季度住房租赁市场报告》,近期争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长超180%。一季度全国人均月租金为793元,北京人均月租金为2514元,“领跑”全国。杭州以人均1511元/月居二线城市之首。


最近更为火爆的是,北京的长租公寓10年租期月租金1.8万事件一出,长租公寓、租房贷款终于要在北京落地。


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“国家队”万科的该批“企业自持租赁房”项目,户型分两种分别是90㎡小三居以及180㎡的双层复式,租金是1.5万-1.8万和3万-4万。月租金1.8万是什么概念?商贷25年,贷款300万,上浮10%,单身首套,一个月的月供也就是1.8万。


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拿抢人效率王西安来说,据统计,西安预计加推房源为16609套,但是一季度落户量已经达到了24万多人,接近去年全年的落户总量。一个月1.6万套房源上市量,平均一个月6万人的落户量,我们相信这6万人目的不是为了买房,但是这新房房源被秒也不是大问题不是?


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房地产是最大的蓄水池。有相关人士做出了这样的分析:区域人口的数量与质量铆定房价→房价影响地价→地价影响房价→房价再影响区域人口的数量与质量。大逻辑就这样,然后放在金融环境里让它左右摇摆的循环。 


“月租替换月供,地价替换房价,首付替换全付,租房替换购房。”正在实现……


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NO. 3|叁

说回南京,据统计一季度首次在南京办理就业登记并参保人数高达10.5万,大专及以上学历人数达6.9万人,其中3月份一个月时间内新增大学生就业参保近3万人,占一季度新增大学生就业参保总数的44%。


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根据南京市“宁聚计划”提出,每年将吸纳20万人以上大学生在宁就业创业。这个数据意味着今年一季度就完成了一半的指标。


无意中就进入了人均消费排名第一的城市生活,还真是惊喜!


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房价能留住人么?


迁入人口持续激增,大家对就业、教育、医疗、居住、养老、环境的期待和要求也将越来越高。引入人才没有一定的配套政策和策略规划,终究是留不住的。


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未来,城市竞争就是规划、制度与人才的竞争 。而这场残酷的竞争,我们终将参与其中,无一幸免。

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