发表于: 2018-4-16 14:50:58 | 显示全部楼层

房地产调控已经到了最关键的时期,随着各大城市调控大招不断祭出,国家统计局公布的最新数据也显示,房价下跌的城市已经越来越多了,可以说房地产迎来了“刚需为王的时代”,投机炒房彻底失去盈利空间,退出历史舞台业已注定。


【关注】房价即将迎来下跌的四个征兆,炒房客已无退路


每一次我说楼市降温,房价下跌总会招致反驳,但这并不影响房地产的走势。


不管房价是真跌还是假摔,笔者想说,房地产调控这次真的不一样,无论从“房住不炒”的科学定位,还是政策的创新性,抑或调控出手的频率密集来看,国家对于楼市回归健康稳定的初衷和决心前所未有的大。


很多人说三四线城市依然火爆,千人抢房、万人抢房的场景还在上演,笔者关于三四线城市是“甜蜜陷阱”说法,也不会因此改变。虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标目标,但是人口的流失,无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运,况且三四线的刚需还没有养成购买二手房的习惯,你投资的房子未来谁会接盘?


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相反,从2、3月开启的第五轮楼市调控来看,笔者却窥见了政策在大力向刚需购房者倾斜,打击投机炒房的脚步并未停止。虽然眼下房价并没有达到很多人预期那般大规模倾泻下降,但刚需买房在迎来利好事实不容忽视。


一、国家出手,大力整治拒绝公积金贷款的房企,保障刚需买房便捷


公积金贷款一直以来都是捉襟见肘的刚需买房可依靠的一块跳板,虽然省下来的钱不多,但是对于刚需来说,这部分资金将大大改善其生活质量,有时候甚至是可以救命的。但是,手续繁杂也是众所周知的。随着楼市火爆不断上演,开发商总喜欢带有色眼镜看待“公积金贷款购房者”,拒绝公积金贷款更是蔚然成风。


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合肥、南京、成都、西安等热点城市均被披露存在开发商公然拒绝购房者公积金贷款的请求。这种行为严重损害了缴存职工的合法权益。为维护刚需购房者的合法权益,针对此现象,住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。彻底掀起了对房企拒绝公积金贷款的整顿,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


值得一提的是,合肥昨天消息显示,政府明确要求房企在合肥拿地要明文承诺,不得拒绝公积金贷款,不仅如此,还在3月份集中约谈了8家拒绝公积金贷款的企业,其警示作用不言而喻。在这种情况下,房价迎来下跌也是极有可能的。


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二、楼市进入“摇号买房时代”,刚需买上低价房的几率大增


毫无疑问,第五轮调控彻底宣告楼市进入“买房摇号时代”,未来进行无房户优先摇号的举措将不仅限于杭州、成都、西安等地。业内专家称,未来摇号买房或成为其它城市楼市调控的“必杀器”。


纵然有人说,楼市进入摇号买房时代并不是市场降温的表现,相反只能说明市场购买需求旺盛,房价仍然存在继续上涨的可能。但笔者想说,这是调控升级的表现,调控已经不再单纯从过去限购、限贷、限售等手段入手了,而是更加注重保障刚需购房者的核心利益,以前的举措对于刚需买上房事实上作用甚微,限价作用虽然立竿见影,但抵不过开发商要求全款支付、验资、茶水费、号头费等的无理要求,房价虽然低,刚需买到房的几率却为0。而摇号买房恰恰大大提高了刚需买上房的可能性,拿西安来说,摇号买房刚需中签率竟然能达到28%,岂能说这不是刚需买房的一大福利呢?


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三、国家意志明确:满足首套刚需,支持改善需求


笔者不止一次强调过,2018年房地产调控将重点围绕“满足首套房刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”三大核心而治,刚需和改善刚需罕见的被纳入政府2018年重点帮扶的工作报告之中,这预示着房地产市场将迎来巨大的规则变更,其中不排除信贷政策的倾斜和银行放贷审核、审批优先刚需购房者的可能。


事实上,随着国家意志明确要让刚需购房者买上房,眼下楼市的购房主力已经是刚需和改善刚需,一二线楼市普遍降温,房价上涨短期难现,投机炒房更是难觅踪迹,纯自住的购房需求支撑起了楼市发展的重任,楼市难得一见的进入到属于刚需的时代。


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四、净化市场,打击投机炒房永不妥协,刚需买房不用再“抢”


3月下旬以来,海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策,经不完全统计,两会结束以来,已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。很显然政策的密集出台是进一步落实中央“房住不炒”的政策思想。其背后释放的信号十分清晰:打击投机炒房仍然是房地产调控主要任务之一,遏制炒房永不妥协仍然是中央最高指示精神。


众所周知,房子本来兼具居住和投资的双重属性。然而,当投资的性质无限扩大时,房子就不再是房子了。它已经成为资本市场的炒作工具。即使是普通人也知道如何增加杠杆作用,这样房地产就很危险了,当它被用作市场时,风险就更可怕了。因此打击投机炒房也就顺理成章,事实上,炒房已经成为了楼市的蛀虫,已经成了全民喊打的“臭角色”。


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除此之外,近一年来国家对于租赁市场的投入不可谓不大,其目的更是不言而喻,房地产过去的畸形发展已经把整体发展路径带偏,发展租赁、共有产权房、落实租购同权等举措就是房地产纠偏的体现。事实上,不鼓励居民通过买房解决居住,转而投向更加容易攻坚的其他住房渠道,才是本轮房地产调控的可圈可点之处。也是务实解决刚需居住的有效之举。


各种信号显示,房价上涨神话已经破灭,不管是一二线还是三四线城市,楼市按部就班地回归稳定已不可阻挡,房价也必将呈现不同程度的回调。而炒房客热衷的三四线城市房产也将随着时间的推移注定无法变现,找不到人接盘套牢已成定局。政策的升级让我们看到了国家对于刚需购房者的偏心,炒房客这次看来是彻底输了,完全可以用兵败如山倒来形容了。

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